No todas las hipotecas pueden ser pagadas en los plazos que te ponen. La mayoría de las veces son plazos de no más de doce años, por lo que las mensualidades terminan siendo bastante altas y con tal de salir rápido de la deuda mucha gente se mete a estas broncas pero sin tomar en consideración la capacidad de pago que tienen mes a mes. Si excedes tu capacidad de pago te las vas a ver negras. La capacidad de pago no es cuánta plata te entra al mes, sino cuánta plata, promedio, te queda después de pagar tus gastos y salir a comerte unos tacos de tinga.
El BBVA entiende muy bien este asunto, ya que ha diseñado una hipoteca con un plazo invariable de 20 años para que la capacidad de pago de sus clientes no se vea excedida. Esto te da la oportunidad de apalancarte con más plata para tu vivienda sin necesidad de sufrir mes a mes con la paga de cada cuota, por lo que te puedes conseguir una casa más bonita o con mejor plusvalía, lo que a la larga es una inversión de muy largo plazo que te puede beneficiar.
Dos décadas de hipoteca
Veinte largos años pagando tu hipoteca puede sonar como algo excesivo, es casi que la cuarta parte de tu vida, si planeas vivir 80 años, para pagar una deuda, pero tener casa propia bien que lo vale, porque podrías pasarte 20 años alquilando y ser dueño de nada, o pasarte 20 años pagando tú deuda y al final ser dueño de tu casa. La hipoteca del BBVA es por 20 años fijos, pero te dan una mensualidad bastante más corta que la de los demás bancos.
La hipoteca se llama Hipoteca Creciente y te ayuda a financiar casas desde los 300,000 de pesos a los veinticinco millones de pesos, todo dependiendo de tu capacidad de pago (no es lo que ganas, sino cuanto te queda después de comer y vivir). En este caso el banco sí está dispuesto a darte el 100% de la vivienda, en muchos otros casos solo te cubren desde un 75% a un 90% del costo de la vivienda, lo cual no te termina de ayudar a comprar.
El costo también es creciente
Lo malo aquí es que no te dan una tasa de interés fijo, sino que va creciendo, un 2% cada cuatro años hasta pasar de 12% a 16%, lo que obviamente causa que tus mensualidades suban. No están permitidos los pagos anticipados y te cobran una penalidad del 5% del pago que anticipes cada vez que hagas un pago por anticipado. La hipoteca no trae costos de apertura ni comisiones, pero si tiene otros costos incluidos.
El Avalúo puede ir de $2,900 a $17,100 dependiendo del precio de la propiedad que vayas a adquirir. Además de eso tienes que pagar $1,350 de costo por medición de la casa y todo esto no te incluye aún el IVA, y ¿adivina quién tiene que pagar el IVA también? Sí, tú. Además te cobran una autorización diferida de $0.25 por millar que se va a incluir en tus cuotas, y finalmente hay una cuota de $780 por investigación y un 9% del valor del préstamo en gastos legales. Con todo eso la hipoteca incrementa su precio. Comenta y comparte.
